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混合办公、远程办公这些曾经属于「未来办公」的遥远词汇，自2020年以来逐渐成为一些企业的必选项。当企业逐渐从新冠疫情造成的影响中恢复，又将面临着新的挑战。

11月，仲量联行发布的《2022年未来办公调研报告》指出未来三年将是企业部署不动产战略的关键阶段。通过调研全球约1100 位企业不动产战略决策者，2022年至2025年将是一个关键的机遇窗口，这段期间将决定企业能否成功地适应快速变化的世界。

在调研报告中，混合办公模式已成为办公场景下的永久特征。到2025年，将有超过一半（54%）的企业会转向以员工选择为主的办公模式，即员工有权自主决定自身的办公模式。而在新冠疫情前，为员工提供此办公选项的企业占比仅为8%。

值得注意的是，对多数企业而言，混合办公趋势将持续存在。四分之一的企业 (24%)表示他们已经向有需要的员工提供了永久远程办公的选项。

仲量联行指出混合办公这一战略趋势在员工规模超过10,000人的较大企业租户群体中更为明显，其中三分之二（65%）的企业将落实混合办公模式作为前三大战略重点之一。

未来三年，塑造企业不动产未来的一大驱动力将是企业向优质办公空间的转型。当被问及对办公空间的态度时，77%的受访者表示，对企业来说，投资于优质空间比扩大空间面积更重要。

ESG、绿色战略对企业不动产决策有直接影响。超过一半（56%）的企业租户表示，他们已经或将在2025年前为绿色租赁支付溢价。21%的中国企业选择租赁绿色认证的办公空间，预计2025年这一数字将达到60%。

在未来的不动产科技使用中，智能科技采用率预计将显著增加。例如探测办公场所空间利用率并提供空间利用率相关实时数据的科技，以及设施管理和维护的自动化预测性科技。56%的受访企业预计将在未来三年内采用以上这两项智能科技。

不过目前只有三分之一的中国企业实施了办公场所的移动端应用和远程办公技术，落后于全球平均水平。

36氪作者王露

关键词： 远程办公 仲量联行 未来三年