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地产下行周期持续持续，众多大体量房企在洗牌的同时不断谋求转型。在这个大背景下，房地产行业数字化转型渐渐进入“快车道”，一批围绕科技转型而生的房地产上、下游企业迅速萌发。

仲量联行数据显示，目前全球房地产科技企业数量已达到约8000家，是2010年的3倍以上，仅2021年上半年，房地产科技行业就吸纳了97亿美元投资，创历史新高。自2010年以来，中国已经募集了超过160亿美元的房地产科技资金，成为全球第二大房地产科技市场。

仲量联行大中华区首席执行官李倩玲女士在进博会现场表示：“在中国实施创新驱动发展战略的过程中，房地产行业相关联的产业链及产业生态都在加快数字化、信息化、智能化的转型升级。科技在房地产行业的应用更加迅速而广泛。”

如今，创新科技在房地产行业的运用场景的确愈加丰富，赛道也更加多元。境腾科技创始人张力表示，其团队在MR的基础上开发了一款名为远程专家支持（JTRA=JingTeng Remote Assist）的软件，比如在施工现场，佩戴HoloLens 2设备的一线工程师可以和远程专家通过境腾的混合现实云平台进行实时交流、MR精准空间标记或传输文件。“这样能够免去疫情带来的阻碍，大大提升例如安装调试、专家评审或问题修复的效率。”他说。

一隅千象联合创始人夏敏鸿在仲量联行进博会圆桌表示，SR技术对碳中和的意义很大。他举出真实例子：一隅千象通过其裸眼全沉浸混合现实技术产品解决方案实现了某个工业设备在中国远程1:1的还原。“当时对方告诉我们这个机器全世界只有两台，运过来要好几百万的成本。”而在使用了XR技术之后，用相对低廉的价格就能做到，且制作的应用软件是可以无限复用的。

此外，夏敏鸿还提到，元宇宙的相关技术同样可以运用于房地产上下游行业，其与某油漆品牌共同打造的沉浸式家居体验空间，能够在虚拟的家居空间切换场景，让人在对油漆的颜色和味道有所感知的基础上，体会到色彩变化给生活带来的不同体验。

仲量联行曾在2019年成立了全新业务线：仲量科技(JLL Technologies)。11月6日进博会现场，其宣布将进一步扩大中国科技板块业务，于2023年成立一支人民币基金——仲量星熠中国创投基金，为中国的房地产科技初创企业融资提供支持。据悉，仲量星熠中国创投基金将聚焦包括ESG、建造科技、智慧建筑、工业科技和未来办公等商业地产相关领域，专注于投资早期房地产科技领域的初创企业。

作者|詹方歌

关键词： 仲量联行 房地产行业 人民币基金