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2022年11月以来，金融16条、保交楼专项借款等地产行业支持政策密集出台，能否消除行业压力？行业拐点何时到来？2023年楼市又将何去何从？

在11月24日举办的「惠誉看中国」会议上，惠誉评级亚太区企业评级高级董事兼大中华区房地产评级主管金泰伦预计2023年的销售同比大概持平。

金泰伦指出，今年前10个月全国新房销售下降28%，行业销售同比负增长的情况已经长达15个月。过去4个月，月平均销售大概维持在8500到9000亿元左右，预期2023年的销售同比大概能够持平，不过仍有5%的下降空间。

尽管销售端相对稳定略有好转，不过房企投资意方面愿仍是持续疲软。新开工、土地拍卖等数据显示，同比下跌约40%至50%。金泰伦指出主要原因在于国企跟民营房企于销售端复苏的情况差距明显。

政策扶持的情况下，个别国企销售额已经达到环比及同比转正，不过民营房企的销售端并未明显好转，平均同比下跌40%左右，目前民营房企的主要目标是去库存及完成现有项目。

金泰伦认为，融资端的政策组合拳，在短期能产生非常正面的作用，尤其是对优质房企流动性有积极作用。不过中期来看，对于整个房地产板块的复苏，关键还是要看新房销售是否能大幅复苏以及民营房企和整个房企板块的流动性得到持续性改善。

购房需求回暖取决于购房者信心和就业前景的恢复情况，而这又依赖于中国的防疫管控措施能否持续放宽。

金泰伦进一步指出，「政策重点还是放在了保交楼，对于优质的房地产企业，相信能有一定程度的支持，但是对整个板块的发展，从短期到中期来说，还是比较困难，主要还是国企去主导。」

此外，金泰伦认为，不同城市的楼市出现差异化的表现仍将持续。一些经济复苏较快、疫情防控政策放松的高能级城市，或许会更早出现拐点。

36氪作者王露

关键词： 地产行业 有积极作用 何去何从