雷达财经 文|李亦辉 编|深海

(资料图片仅供参考)

10月28日，龙湖集团在港交所公告，公司CEO陈序平升任董事长，人力资源总经理沈鹰担任执行董事，原董事长吴亚军因年龄及身体原因，卸任董事长，同时获任公司战略发展顾问，副董事长邵明晓从执行董事调任为非执行董事。

公开资料显示，吴亚军出生于1964年，1980年考入西北工业大学导航工程系，大学毕业后被分到了重庆前卫仪表厂，做技术工作。

在厂里工作了4年之后，吴亚军从仪表厂辞职，应聘到了《中国市容报》当记者、后做编辑。

1993年，吴亚军从报社辞职，成立了重庆佳辰经济发展有限公司，开始做建材生意。2年之后，她与中建科合作，成立了重庆中建科置业有限公司（也就是龙湖地产的前身），涉足房地产业。此时做贸易生意的蔡奎，也停下了自己的生意开始与妻子一起创业。

起步阶段的龙湖，遵循单业态、单项目串联式发展稳扎稳打，做完一个项目再做下一个。直至2006年，龙湖地产从重庆冲向全国，进入规模高速增长时期。

2009年，龙湖地产在香港上市。截至2021年底，龙湖在全国67个城市实现销售。

在房地产下行周期，龙湖地产的盈利能力也有所下滑。据财报，上半年龙湖集团实现营业收入948亿元，同比增长56.4%；净利润为65.5亿元，同比增长6.1%。

“增收不增利”的原因在于，公司的毛利率的下滑和汇兑损失。其中，毛利率方面，上半年该指标为 21.25%，较去年同期下降 6.43个百分点。其中结算毛利率为17.3%，较去年同期 23.4%下降 6.1个百分点。

另外，上半年公司实现其他非经常性损益 14.23 亿元，同比下滑 44.54%，其中汇兑损益为-16 亿元，去年同期汇兑损益为 2.78 亿元，二者相差较多。

销售规模方面，据披露，今年9月份，龙湖实现总合同销售金额192.2亿元，较去年同期的202亿元下降4.85%；前9个月，龙湖集团累计实现总合同销售金额1455.6亿元，较去年同期的2019.3亿元下降27.92%。

二级市场上，在近期的一波加速下跌之后，龙湖集团股价已跌回2019年初的水平。2021年3月31日盘中，龙湖集团股价曾触及历史最高点50.34港元/股（前复权），截至10月28日收盘为13.12港元/股，期间累计跌幅超73%，市值蒸发超过2300亿港元。

新任董事长陈序平，是位 "80" 后，毕业于清华大学，是龙湖集团 2008 届 " 仕官生 "。

雷达财经注意到，从一年前开始，龙湖集团就为管理层交接班做准备。

2021年7月份，龙湖集团进行了一次大规模的组织架构调整，新成立地产航道，下设投资发展部、研发部、运营部等。当时出任地产航道总经理兼市场营销部总经理职位的，正是时任龙湖集团副总裁的陈序平。

在2021年龙湖集团中期业绩会上，陈序平以时任龙湖集团副总裁的身份，在龙湖集团的“铁三角”吴亚军、邵明晓和首席财务官赵轶三人身旁份首度公开亮相。

据悉，多年来吴亚军都为龙湖集团“去家族化”努力。如今由职业经理人出任龙湖集团成立以来的第二位董事长，标志着龙湖进入由职业经理人治理的新阶段。

关键词： 龙湖地产 执行董事 个百分点